办理层表明，毛利率下降首要遭到两方面影响，一个是广州车位办理费的政策性下调，对公司形成大约1000万赢利影响；别的是在根底物管外拓项目有所增加，新拓项目毛利率根本控制在10%左右，由于外拓项目占比提高，影响毛利率有所下降。

  归纳而言，毛利率回调是整个物业职业的普遍现象，尤其是在住所物业办理板块，整个物业的作业还具有必定的民生特点。

  关于外拓板块，越秀服务未来还会要点加大智能化和机械化的运用，从而提高全体的办理功率。

  别的，拓宽会更多加大毛利率比较来说较高的业态投入，争夺取得更高的外拓项目来拉升毛利率。总的来看，估计拓宽毛利会保持在20%以上。

  非业主增值毛利率下降首要遭到地产职业周期影响，母公司越秀地产事务需求调整以及比较严控本钱，以往毛利较高的车位、校园事务在期内货值较少，相对货值也比较低。

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